A legfontosabb különbség
A nyilvános hirdetés a lehető legtöbb emberhez juttatja el az ajánlatot. A hirdetés nélküli értékesítés csak a célzottan kiválasztott vevőkhöz. Az első az elérésre, a második a diszkrécióra és a kontrollra épít.
Mikor szól a zárt kör mellett?
- Az eladás híre árthat a működésnek, például a dolgozóknál, bérlőknél vagy vendégeknél.
- Az ingatlan értéke vagy különlegessége miatt szűk a valódi vevők köre.
- Nem szeretné, hogy a nyilvános ár vagy az eladási szándék ismert legyen.
- Nem sürgős az eladás, és csak megfelelő ajánlat esetén adna el.
Mikor szól a hirdetés mellett?
- Széles a vevői kör, például egy átlagos lakás vagy családi ház esetén.
- Fontos, hogy több érdeklődő versenyezzen az ingatlanért.
- Nincs különösebb oka a diszkrécióra.
- A zárt körű megkeresés nem hozott eredményt.
Lehet a kettőt kombinálni?
Igen, ez gyakori és észszerű megoldás. Egy meghatározott ideig csak zárt körben keresünk vevőt, és ha ez nem hoz megfelelő ajánlatot, közösen eldöntjük, hogy nyilvános hirdetésre váltsunk-e. Fordítva viszont nehezebb: a már egyszer nyilvánosan megjelent ingatlan híre nem vonható vissza.
Három kérdés a döntéshez
- Mi történne, ha holnap mindenki megtudná, hogy eladó az ingatlan?
- Hány ember vagy cég tudná valójában megvenni?
- Mennyi ideje van az eladásra?
Kapcsolódó: Hirdetés nélküli ingatlaneladás | Komplett épületek értékesítése | Összes cikk